Процесс покупки недвижимости в Испании

Подробная инструкция по покупке недвижимости в Испании

Ипотечное кредитование
Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования варьируется от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости производится независимым оценщиками привлекаемыми банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 10 – 25 лет под 3,5 – 4,50 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная.  По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

* Форма НДФЛ с места работы за последний и предыдущий год
* Справка о зарплате с места работы за последний год
* Выписка с банковского счета и выписку из бюро кредитных историй
* Паспорт

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения.

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 200 евро/год.


Условия займа:
проценты по кредиту от 2,23% (перевод ипотеки застройщика) и от 3,5% (обычная,свободная, ипотека) сроком до 30 лет. Переменный процент Euribor* + 1,5%
За преждевременное погашение 0.5 % от суммы погашения , в первые 5 лет кредита и 0.25% в последующие годы

Расходы на содержание недвижимости

Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 15 евро и за электричество 13,63 евро каждые два месяца (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.


  • Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год.

  • Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 380 евро в год.
  • Стоимость оформления налоговой декларации, для оплаты годовых налогов варьируется в зависимости от района вашего проживания. Ориентировочно эта сумма составляет от 120 до 150 евро в год.


Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:*
Электроэнергия (абонентская плата каждые 2 месяца) 13,63 Евро
Стоимость электричества кВатт/час 0,086 Евро
Вода (абонентская плата каждые 3 месяца) 15,00 Евро
Установка новой телефонной линии 300,00 Евро
Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) 20,00 Евро
Линия интернет без ограничений (в месяц) 50,00 Евро


Налоги
Существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%. Таким образом, за недвижимость стоимостью 100.000,00 налог будет составлять 200 евро в год.

Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости: 2 х 1,1% х 25%.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.

В Торревьехе и ее муниципальном округе налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.

 

Купить недвижимость в Испании может как юридическое так и частное лицо. Без всяких ограничений иностранцы могут приобретать коммерческую и жилую недвижимость, за исключением объектов представляющих исторический или национальный интерес.

После того как покупатель определился в выборе объекта , представители нашей компании  готовят документы для подписания  договора купли- продажи или договора резерва недвижимости в зависимости от документов покупателя.

Перед заключением одного из этих договоров предварительно нашим юристом проводится дополнительная проверка правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость. Также по результатам переговоров , составляется вышеперечисленный договор с учетом пожеланий обеих сторон, и в рамках Испанского законодательства.  Резерв недвижимости осуществляется с расчетного счета покупателя на счет продавца , с последующей сертификацией этой суммы. На основании этого договора в последующем осуществляются все действия связанные с получением кредита и номера идентификации иностранца. С момента подписания договора резерва и до подписания купчей из практики совершения сделок с покупателями из СНГ проходит 1-2 месяца , в течении которых подготавливаются номера иностранца NIE , готовятся документы на получении кредита в случае необходимости заемных денег , вычищаются и сертифицируются в случае необходимости правоустанавливающие документы по недвижимости.

................................................................................................

NIE – Идентификационный номер иностранца
Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.

Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

...............................................................................................

После того как все подготовительные работы проведены , наступает момент сделки. Подписание проходит в нотариальной конторе по выбору сторон. Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. На руки покупатель получает простую копию купчей .  После процедуры подписания купчей её надо зарегистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает два-три  месяца, но и это делается нашим представителем и покупателю необязательно присутствовать при этом. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мульти визы в Испанию.·

Налоги и расходы при приобретении

Покупатель всегда в Испании платит налоги связанные с приобретением недвижимости , за исключением налога на прирост стоимости жилья Plusvalia или Impuesto sobre el valor añadido, который обязан оплатить продавец.

В случае приобретения жилья у строительной компании оплачивается НДС ( IVA) в размере 8 % от стоимости жилья.

В случае когда продавец физическое лицо , то оплачивается Impuesto de transmisiones patrimoniales –что составляет 7 % от декларируемой цены жилья.

Также существует обязательный налог в размере 1 %  - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados , который также взимается с декларируемой при сделке

Поиск недвижимости

Есть вопросы?

Контакты Россия

+7 (812) 369-70-80
+7 (904) 516-80-37

info@realtyinspain.ru

Контакты Испания

Costa Blanca

+34 (622) 119-315

oleg@realtyinspain.ru

Сервисы

Погода в Испании